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Euros courants vs euros constants

Performance & patrimoine Rédigé par un expert en évaluation immobilière Mis à jour en juillet 2026

Aussi appelé : Euros constants · Valeur réelle vs nominale · Pouvoir d'achat constant

Euros courants = montant nominal (futur) ; euros constants = déflatés de l'inflation, en pouvoir d'achat d'aujourd'hui.

L'essentiel

  • L'inflation érode la valeur de la monnaie : 100 € dans 10 ans achètent moins qu'aujourd'hui. Une somme future s'exprime soit en euros courants (montant nominal brut), soit en euros constants (ramenée au pouvoir d'achat actuel en la divisant par l'inflation cumulée).
  • Se calcule ainsi : € constants = € courants / (1 + inflation)^N
  • C'est la différence entre s'enrichir vraiment et le croire seulement. Un bien revendu plus cher en euros courants peut, après inflation, avoir perdu du pouvoir d'achat.
  • Aussi appelé : Euros constants · Valeur réelle vs nominale · Pouvoir d'achat constant

Qu'est-ce que « Euros courants vs euros constants » ?

L'inflation érode la valeur de la monnaie : 100 € dans 10 ans achètent moins qu'aujourd'hui. Une somme future s'exprime soit en euros courants (montant nominal brut), soit en euros constants (ramenée au pouvoir d'achat actuel en la divisant par l'inflation cumulée). En investissement, on juge l'enrichissement RÉEL en euros constants.

Comprendre Euros courants vs euros constants

Les euros courants et les euros constants sont deux façons d'exprimer une même somme dans le temps, qui ne disent pas la même chose. L'inflation érode régulièrement le pouvoir d'achat de la monnaie : avec 100 euros, on achète moins de biens dans dix ans qu'aujourd'hui. Les euros courants désignent le montant nominal brut, tel qu'il apparaîtra effectivement sur un relevé futur, sans correction. Les euros constants ramènent ce montant au pouvoir d'achat d'aujourd'hui, en le divisant par l'inflation cumulée sur la période, ce qui permet de comparer des sommes à valeur égale. La formule est simple : euros constants égalent euros courants divisés par (1 plus inflation) puissance le nombre d'années. Par exemple, 67 000 euros perçus dans dix ans, avec 2 % d'inflation annuelle, ne représentent qu'environ 54 960 euros constants, soit le pouvoir d'achat réel correspondant. En investissement immobilier, c'est en euros constants qu'on juge l'enrichissement réel, car un capital qui progresse moins vite que l'inflation s'appauvrit en pratique. Le piège fréquent est de se réjouir d'une revente nominalement supérieure au prix d'achat alors qu'en euros constants, après inflation, le gain réel est faible, voire négatif.

Formule

€ constants = € courants / (1 + inflation)^N

Exemple chiffré

67 000 € dans 10 ans à 2 %/an d'inflation = 67 000 / 1,02^10 ≈ 54 960 € constants.

Pourquoi c'est important

C'est la différence entre s'enrichir vraiment et le croire seulement. Un bien revendu plus cher en euros courants peut, après inflation, avoir perdu du pouvoir d'achat. Raisonner en euros constants évite cette illusion et permet de comparer honnêtement un rendement immobilier à d'autres placements sur le long terme.

Expliqué simplement

En clair

Aujourd'hui, avec une pièce, tu achètes deux bonbons. Dans dix ans, la même pièce n'en achètera qu'un seul. Les euros courants comptent les pièces, les euros constants comptent les bonbons. Ce qui compte vraiment, c'est combien de bonbons tu auras.

SourcesINSEE — Euro constant (définition)

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