Patrimoine net (nominal)
Aussi appelé : Patrimoine net projeté · Valeur nette en euros courants
Patrimoine projeté en euros courants : revente nette d'impôt + cash-flows cumulés. Chiffre brut en euros futurs.
L'essentiel
- Le patrimoine net nominal est la valeur de votre patrimoine au terme de la détention, exprimée en euros courants (futurs). Il additionne la revente nette d'impôt sur la plus-value (déjà nette de la dette restante remboursée à la vente) et les cash-flows cumulés encaissés sur la période.
- Se calcule ainsi : Patrimoine net nominal = Revente nette d'impôt + Cash-flows cumulés
- C'est le chiffre tangible que vous toucherez en euros de demain, utile pour se projeter et dimensionner un objectif patrimonial. Mais s'arrêter au nominal expose à une illusion : une somme qui paraît grosse peut valoir moins qu'aujourd'hui une fois l'inflation passée.
- Aussi appelé : Patrimoine net projeté · Valeur nette en euros courants
Qu'est-ce que « Patrimoine net (nominal) » ?
Le patrimoine net nominal est la valeur de votre patrimoine au terme de la détention, exprimée en euros courants (futurs). Il additionne la revente nette d'impôt sur la plus-value (déjà nette de la dette restante remboursée à la vente) et les cash-flows cumulés encaissés sur la période. C'est un chiffre en euros futurs : il ne corrige pas de l'inflation, contrairement au patrimoine net en euros constants. En résidence principale, on retient la seule revente nette (sans cumul de cash-flows).
Comprendre Patrimoine net (nominal)
Le patrimoine net nominal chiffre la valeur que vous détiendrez au terme de l'opération, exprimée en euros courants, c'est-à-dire en monnaie de l'année de sortie sans correction du pouvoir d'achat. Il additionne deux briques : la revente nette d'impôt sur la plus-value, déjà amputée du capital de prêt restant dû qui est remboursé à la banque au moment de la vente, et les cash-flows cumulés encaissés au fil des années de détention. Le résultat est donc ce qui reste réellement entre vos mains une fois la dette soldée et l'opération bouclée. Sa limite tient à un point souvent négligé : un euro futur vaut moins qu'un euro d'aujourd'hui, car l'inflation érode la monnaie. Le patrimoine nominal ne corrige pas ce phénomène, à la différence du patrimoine net en euros constants, qui le déflate. Pour une résidence principale, on retient la seule revente nette, sans cumul de loyers, puisqu'il n'y a pas de revenus locatifs. On compare utilement ce montant à l'apport de départ pour juger de la création de valeur brute, en gardant en tête que cette lecture surestime l'enrichissement réel.
Formule
Patrimoine net nominal = Revente nette d'impôt + Cash-flows cumulésExemple chiffré
Pourquoi c'est important
C'est le chiffre tangible que vous toucherez en euros de demain, utile pour se projeter et dimensionner un objectif patrimonial. Mais s'arrêter au nominal expose à une illusion : une somme qui paraît grosse peut valoir moins qu'aujourd'hui une fois l'inflation passée. D'où l'intérêt de toujours le confronter à sa version en euros constants.
Expliqué simplement
C'est le tas d'argent que tu auras à la fin, compté en sous de plus tard. Le souci, c'est qu'avec le temps, chaque sou achète un peu moins de bonbons. Ce chiffre ne tient pas compte de ça : il te donne juste la taille du tas.
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