Fourchette interquartile (P25-P75)

Marché & bien Rédigé par un expert en évaluation immobilière Mis à jour en juillet 2026

Aussi appelé : Écart interquartile · P25-P75 · Quartiles de prix

Intervalle contenant la moitié centrale des ventes : un quart se sont faites en dessous du P25, un quart au-dessus du P75.

L'essentiel

Les quartiles découpent les ventes en quatre parts égales. Le premier quartile (P25) est le prix en dessous duquel s'est faite une vente sur quatre ; le troisième (P75), celui au-dessus duquel se fait le quart le plus cher.
Se calcule ainsi : P75 − P25, où P25 et P75 sont les 1er et 3e quartiles des prix au m² observés
C'est l'indicateur d'INCERTITUDE qui accompagne le prix médian. Un bien peut se situer légitimement n'importe où dans la fourchette selon ses caractéristiques propres — c'est précisément l'écart qu'une expertise a pour rôle d'arbitrer.
Aussi appelé : Écart interquartile · P25-P75 · Quartiles de prix

Qu'est-ce que « Fourchette interquartile (P25-P75) » ?

Les quartiles découpent les ventes en quatre parts égales. Le premier quartile (P25) est le prix en dessous duquel s'est faite une vente sur quatre ; le troisième (P75), celui au-dessus duquel se fait le quart le plus cher. L'écart entre les deux — la fourchette interquartile — mesure la DISPERSION du marché local. Une fourchette resserrée signale un bâti homogène ; une fourchette large signale des situations très différentes derrière une même adresse : étage, état, exposition, vue, DPE.

Formule

P75 − P25, où P25 et P75 sont les 1er et 3e quartiles des prix au m² observés

Exemple chiffré

Une rue affiche 10 000 €/m² médians avec une fourchette 8 700 – 11 300. La moitié centrale des ventes s'est donc faite dans cet intervalle : annoncer « le prix de la rue est de 10 000 €/m² » sans cette fourchette laisse croire à une précision qui n'existe pas.

Pourquoi c'est important

C'est l'indicateur d'INCERTITUDE qui accompagne le prix médian. Un bien peut se situer légitimement n'importe où dans la fourchette selon ses caractéristiques propres — c'est précisément l'écart qu'une expertise a pour rôle d'arbitrer.

Expliqué simplement

En clair

La zone où se trouvent la plupart des prix, en enlevant le quart le moins cher et le quart le plus cher.

Termes liés

Médiane DVF Surface médiane Prix du bien vs médiane DVF

Pour aller plus loin

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