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Classe DPEÉtiquette énergétique A à G du logement. G interdit à la location depuis 2025, F en 2028, E en 2034.Coefficient caractéristiques du bienMultiplicateur qui ajuste la valeur du bien vs un bien standard de la commune (étage, extérieur, expo, etc.). >1 = au-dessus du standard.Coût total d'acquisition (TCO)ENTous les flux sortants sur la durée du crédit : notaire, travaux, dette, intérêts, assurance, taxe foncière, copro, entretien.Délai de revente estiméDélai moyen estimé pour revendre (proxy), déduit du taux de rotation du marché local. Indicatif : ~75 jours pour 2,5 %/an.
Lecture recommandée · lien affiliéManuel de survie dans la jungle immobilièreStéphane DesquartiersPourquoi investir dans la pierre et comment éviter les erreurs classiques de l'investisseur.Encadrement des loyers (zone tendue)En zone tendue, dispositifs limitant le niveau ou l'évolution des loyers (plafond loyer de référence majoré, encadrement à la relocation).Fourchette interquartile (P25-P75)Intervalle contenant la moitié centrale des ventes : un quart se sont faites en dessous du P25, un quart au-dessus du P75.Indexation IRLIndice de Référence des Loyers (INSEE) qui plafonne la révision annuelle des loyers d'habitation. T1 2026 : +0,78 %/an.Investissement clé en mainBien acheté déjà rénové et souvent déjà loué, livré prêt à générer un revenu, avec gestion locative parfois incluse. Simplicité contre marge réduite.Loyer vs marché DHUPÉcart entre le loyer retenu en hypothèse et le loyer de marché estimé via la carte des loyers DHUP. Cible : ±5 %.Médiane DVFPrix au m² qui sépare en deux les ventes réellement enregistrées d'un secteur (rue, arrondissement, commune) : la moitié se sont faites en dessous, la moitié au-dessus.Prix du bien vs médiane DVFÉcart entre le prix au m² du bien (hors annexes) et la médiane DVF locale ajustée des caractéristiques du bien.Prix FAIFrais d'Agence Inclus : prix affiché tout compris, frais d'agence côté acheteur compris (hors frais de notaire).Prix net vendeurSomme réellement encaissée par le vendeur, hors commission d'agence : le prix FAI diminué des honoraires. Il sert d'assiette aux frais de notaire quand les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.Surface médianeSurface qui sépare en deux les biens vendus d'un secteur : la moitié sont plus petits, la moitié plus grands.Taux d'absorptionVitesse à laquelle un marché écoule son stock à la vente. Exprimé en mois de stock, il dit si l'on est en marché vendeur ou acheteur — avant que les prix ne bougent.Taux de rotation du marché (DVF)Part du parc de logements vendue par an. ≥3,5 % très liquide, ≥2,2 % liquide, ≥1,4 % moyen, <0,8 % illiquide.Vente off-marketBien proposé sans publicité publique, hors portails d'annonces, via le réseau d'un agent ou de bouche-à-oreille. Discrétion et accès privilégié, mais marché restreint.Zonage A/B/C (tension locative)Classement réglementaire des communes selon la tension entre offre et demande de logements : A bis, A, B1, B2, C. Il conditionne dispositifs, plafonds de loyers et donne une lecture rapide de la liquidité d'un marché.
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