dico.immo › Cash-flow & exploitation
Cash-flow netCe qu'il reste en poche chaque mois une fois tout payé : loyers − charges − dette − impôt. Positif = le bien s'autofinance.Charges d'exploitationToutes les dépenses récurrentes hors crédit : taxe foncière, copro non récupérable, gestion, GLI, entretien, CapEx, PNO.Coût net d'habiterEn résidence principale : mensualité + charges propriétaire − loyer que vous paieriez en location équivalente.Effort d'épargneSomme à sortir de votre poche chaque mois/an quand le cash-flow est négatif pour couvrir charges et crédit.
Lecture recommandée · lien affiliéGuide de la location meublée — LMNP et LMPJulien Delage · édition 2026Fiscalité, amortissements, déclarations et stratégies de la location meublée, à jour 2026 — LMNP comme LMP.NOIENLoyers effectifs − charges d'exploitation, avant dette et impôt. Mesure la rentabilité propre du bien.PITIENMensualité globale du crédit : capital + intérêts + assurance emprunteur (et, à l'origine, la taxe foncière).Provision CapExENRéserve annuelle mise de côté pour les grosses dépenses futures : toiture, chaudière, ascenseur, ravalement.Rent RollENLe loyer au m² hors charges encaissé sur le bien, à comparer au loyer de référence du marché local.Taux de vacance% du temps où le logement reste vide entre deux locataires. Manque à gagner. 3-7 % considéré normal.
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