dico.immo › Rendement & rentabilité
Break-evenENTaux d'occupation minimum pour couvrir charges et dette. Sous 90 % = souhaitable.Cap RateENNOI / prix d'achat. Rendement opérationnel du bien, indépendant du financement.Cash-on-CashENCash-flow annuel / apport. Mesure le rendement du seul argent que vous avez sorti.GRMENPrix / loyer annuel brut. Nombre d'années de loyers bruts pour couvrir le prix.Loyer point mortLoyer mensuel minimum pour couvrir charges et dette. En dessous, le bien coûte de l'argent.
Lecture recommandée · lien affiliéEssential Property Investment CalculationsRobert HeatonToutes les formules clés de l'investissement locatif (rendement, cash-flow, ROI) — l'approche par les chiffres. (en anglais)Marge de sécuritéÉcart entre le prix maximum acceptable (cash-flow nul) et le prix demandé.OERENCharges d'exploitation / loyers bruts. Part des loyers absorbée par les charges. Standard 35-50 %.Price-to-RentENPrix d'achat / loyer annuel. Arbitre l'achat contre la location sur un marché.Rendement brutLoyer annuel / prix d'achat. Indicateur de filtrage rapide, hors charges et fiscalité.Rendement netNOI / coût total. Intègre toutes les charges d'exploitation, mais reste hors fiscalité.Rendement net-netCash-flow après impôt / coût total. Le rendement réellement perçu, fiscalité comprise.Yield on CostENNOI stabilisé / (coût total + rénovation). Mesure la rentabilité créée par les travaux.
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